帝都，无数北漂人的心之所系。因为一份怀揣着的梦想，哪怕在这里生活，光房租就会占去收入的三分之一乃至更多，他们也毫无怨言勤恳打拼，只为了一个可能的突变或机遇。可是今年以来，很多人感觉不太对劲了。

房租疯涨，北漂只能飘走了？

这种感觉是准备换房子时候发现的。不要误会，换个地方租。同样的位置，类似的房子，合同上显示的价格比去年又同比增长了百分之十以上。而且，在北京租房子，那是典型的卖方市场。你不愿意租，不超出24小时就会被别人抢走。可是他们还是不知道什么时候什么原因，房租就从占收入比重的三分之一向二分之一迈进了一大步。

数学知识显示，分母越小数字越大。这群北漂谁也不知道，哪一天的哪一个时候，房租占收入比重那个分数底下的分母，会变成1。

是的，这届北漂混的太差，马上就要租不起房。而到占比归一之时，就要和这偌大的北京城say 个bye bye打道回府了。

所幸，有人站出来了。

从某种程度上来说，站出来这位还是既得利益集团的一位大佬。或许是可怜这届北漂太差或是太惨，这位叫胡景晖的我爱我家原副总讲了几句真话：“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。不仅人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。”

长租公寓。北漂们恍然大悟般发现，不知什么时候，已经习惯不再独立找房东了。能得以在天子脚下落脚，靠的就是这些高价抢房源的长租公寓运营商。

祸起长租公寓，监管介入后12万套房源投向市场

在胡景晖炮轰之后，监管应声而来。8月17日当天，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

三不得的到来，为膨胀的争抢画了一道期待已久的红线。

人们意识到，相关部门在经提醒之后，也可以在紧盯房价的同时，顺带着管一管年轻人的窝。从而让事情不必从买不起北京的房子，转化成租不起北京的窝。有行业人士辩解，目前主要是季节因素、市场供需失衡等助推房租上涨，长租公寓背锅很委屈。然而后来的一个事实完美的打脸了这种理由。

在被约谈以及做了相关工作开了大会小会之后，相关企业承诺未来两个月不涨租金，并尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

市场被这个数字震惊了，12万套！

试问，这12套存量房源囤积起来做什么？显然，所谓的季节因素、市场供需失衡成了蹩脚的理由，资本的助推才是根源。因为，垄断才能带来暴利。

存量市场资本抢滩，房租猛涨危害甚于高房价

犹记得今年1月16日，自如在起步的第一家集中式长租公寓——将台路自如寓内，自如CEO熊林宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。当天，我爱我家也宣布与昆百大A完成重组，成为国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。

国内房地产市场进入存量时代，越来越多的资本意识到这个行业的前景，开始疯狂涌入到租赁行业。

但是，资本涌入的目的不是改善租房问题，因为做增量供应在当前的租售比下是不可能赚钱的。因此，大量资本进入的是(房屋的)存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。在羊毛出在猪身上让牛买单的时代逻辑下，最终为溢价买单的，恰恰是那些在北漂路上挣扎的年轻人。

房租猛涨的危害性一点不亚于房价暴涨，乃至于甚于高房价。因为，这一群满怀希望的北漂年轻人正在这个城市求职、工作，追逐理想。若是因为房租早早夭折理想，那夭折的不仅仅是一个人的理想。

那么，对于现在租房市场的乱象，有什么解决办法？

还是那位刚刚“被离职”的胡景晖提了最有效的建议：“政府要建立租赁指导价，并根据指导价对于市场的异常行为及时检查，同时，有关部门应加强对资本进入长租公寓的监管，避免其助推房租过快上涨。”

此外，政府要鼓励长租公寓运营商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”“吃差价”的行为应该受到约束，至少，要做到不能吃穷北漂者的梦想。

若是让房租逼走了年轻的北漂人，还期待谁来为北京再续希望呢？