如果不是曾伏虎自己“揭底”，谁也不会知道这位高高大大的前搜狐副总裁、搜狐焦点总经理，已经在京东卯足劲干了3个月。当2017年10月24日，电商巨头京东宣布进军房地产行业，曾伏虎作为首任京东房产总经理出现在大家面前时，跟他一同亮相的，还有首期上线京东房产频道的82家开发商和35家入驻服务商，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。这就好比一场拳赛，京东房产上台打出了第一记铁拳，却并不像艾伦在电影《羞羞的铁拳》里那样羞羞，而是放出狠言，称将在5年内实现流量、线上交易量的双料冠军。

拥有强大电商基因和国内最大零售商地位，但京东房产不是要做流量贩子 

作为一个巨大的市场，又遇上中国的大地产时代，房地产行业已经涌入了一些链家、我爱我家、房天下、搜房网、爱屋吉屋、房多多、搜狐焦点等企业。不过，京东房产却表示与链家、房天下等不一样。起初业界有人猜测：难道京东要自己拿地建房然后卖楼盘？京东的答案是否定的。

回答这个问题之前，我们先看看传统房产平台的玩法：a.线下链家们做的是全程购房服务，拥有庞大的经纪人团队。b.线上房天下、搜房网们呢，主做广告业务，其实是一个房产广告平台。也就是说，过去的模式，要么线下很重，要么就在纯粹贩卖流量。

显然京东不是走老路，而是依靠自身优势进行的创新。而且，明眼人清楚京东的优势就在于：长期生长的强大电商基因和国内最大零售商地位。京东可以像传统房产平台一样卖卖流量沦为平庸，但京东也可以充分发挥电商和技术优势——

• 1 、做大地产时代的“超级服务平台”，全面覆盖住宅、商业地产、特色地产等房产市场。
• 2 、洞察不同细分的房产行业痛点，通过京东平台优势，全面赋能地产商、代理商等，提升它们的核心运营能力，并提升消费者的房产消费体验。

定位服务平台——不是分蛋糕，而是要做大蛋糕

可以看出，京东房产是通过与开发商、代理商等合作，定位自己是一个大服务平台。通过平台能力输出，京东建立起房源与消费者的连接，利用地产商、经纪公司、商业机构等各方优势为提供购房服务。这就可以回答之前的问题：京东不会自己拿地建房卖楼盘，绝不是要分蛋糕，而是要做大蛋糕。

我认为，实际上京东房产是打造了一个前所未有的购房新场景。在房产这个产业上下游，京东有十几万供应商和全国最大一批中产阶级消费人群。但是，手握巨大流量和一手消费数据的京东建立起的地产商、代理商与消费者的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，实现精准触达，并为购房者打造的一站式体验。京东还涉及家电、装修等与房产有关的消费。这边，地产商、代理商可以通过京东更加精准的触达消费者，为消费者提供定制化装修服务；那边，消费者在京东买房后立即预约一个装修公司，装修中和结束后，还可以在京东上买窗帘、家具、家电……

并且，京东在过去的一年时间里先后发展了160多家京东之家和京东专卖店、200多家京东母婴体验店以及5000多家京东家电专卖店……以科技为驱动力，以强大供应链体系为基础的新型业态，堪称线下零售场景中的新网红。这意味着什么？新网红产品入驻商业区域，就能带来更多的关注度和客流量，以及对新模式的创新与探索。

京东房产上线后，商业地产也将可以受益。房天下、搜房网等房产媒体电商擅长的只是广告业务，而京东不仅拥有更多流量和精准人群，而且线上交易系统、长效运营系统等也是京东特点。当前中国，正在向以餐饮、娱乐、儿童、休闲等体验为核心竞争力的商业地产业态模式，这正是京东多年来做零售所擅长的，加上线上线下一体化开放的无界零售战略落地实施，京东完全有能力打通商家、会员和产品3个体系，赋能处于转型期的商业地产项目。未来，京东无人超市等这些网红业态不仅可以进驻相应地产项目，而且京东房产还还将为商业地产项目带来更强的运营能力。

还有，让传统房产电商和中介平台不能企及的是，京东房产还将利用京东大数据和技术能力，根据消费者所需和市场趋势，反向定制互联网时代的特色地产爆品。京东房产将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建专属团队，与开发商、代理商进行深度合作定制，开发品类爆款。

与阿里争抢房产市场？京东瞄准的是大地产时代

不止京东，瞄准的房地产电商生意的，还有阿里。2017年9月底，支付宝租房业务正式上线。10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布在8个城市率先启用支付宝信用租房。但紧接着，10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。看起来，京东要与阿里争抢房产市场蛋糕了。

其实，这两年随着增量市场的回落，中国庞大的房地产存量市场正吸引着越来越多的企业加入战场。其中，阿里只做租赁，这是因为这是行业里还有政策红利的。但存量居住物业和租赁市场的快速崛起意味着租后服务将拥有更多延伸的机会。住宅、商业地产、特色地产……全覆盖，开发商、消费者、第三方……都服务，京东的大格局，就在于瞄准了这样一个大地产时代的大服务平台战略定位，看中了行业痛点，消费者所需，以及背后的巨大市场。

2017年二季报显示，截至2017年6月30日，京东过去12个月的活跃用户数达2.583亿。京东的交易与支付工具等金融能力都能在租售消费的金融服务上展现优势。这恐怕只是京东房产不太显山露水的一小部分能量释放，接入京X计划，与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接，也将成为京东房产项目的流量源。京东的房产格局背后也藏着一张巨大的“关系网”。

更劲爆的消息是，刚刚上线的京东房产已与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作，搜狐焦点也作为深度战略合作伙伴在京东平台上输出优质房源。双11期间，京东房产还将与碧桂园推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。11月11日当天，还会有一场持续12小时的直播互动，一批可观的房源与优惠即将在京东房产平台上放出……京东大地产时代的大服务平台已经初步搭建好，接下来就看擂台上京东房产这个实力“拳手”的具体表现了。我和广大消费者一样，心动而且期待。