中国房地产的租赁时代要来了，而未来玩转租房市场的或许是信用租房。

今年9月28日，国土资源部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。随后的10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，只要用户芝麻信用分超过 650 分，就可享受租房免押金、房租月付的服务，避免黑中介和假房源。首批上线上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市，支付宝表示，率先在这 8 城试水，争取尽快能更多城市朋友享受到信用带来的便捷，未来租客有望给房东评价并留下记录。

带着信用租房杀入万亿战场的支付宝野心不小，新玩家想分走多大一杯羹？

8省20余城住房租赁政策落地，缓解年轻人的租房痛

7月份，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计，近三个月的时间里，《通知》中所提及的12个首批试点地区中，8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国，8省20余城市住房租赁政策落地。

在房价居高不下的今天，租房已成为大多数年轻人选择的居住方式。

而在政策未出台之时，租房住的年轻人不是特别舒心。据《北京青年人才住房状况调研报告》，仅有26.31%的调查者表示在租房过程中没有遇到过权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等，都是常见的权益受损问题，这些问题让离家漂泊的年轻人苦不堪言。

此外，现在通行的“付三押一”是租房时最常见的付款方式，但刚刚开始租房即交这样一笔费用，对于年轻人来说无异于一笔巨款。我们以链家旗下的租房品牌自如友家为例计算了一次租房费用，我们选取北京海淀区的一套地铁周边房源，按“付三押一”付款月租金为3160元，再加上3792元一年的服务费，初次签合同租房即需支付16432元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，是一笔绝对称得上巨款的开销。

落地的政策，或许会缓解一下年轻人的租房之痛。

信用租房有例可查，安全省心还省钱

其实早在2015年，京东金融的京东白条业务就推出了白条租房产品，这款产品是京东金融与多家品牌公寓合作推出月付租房产品。首次申请自如白条，用户仅需提交押金、首期房租及服务费即可入住，后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。

而使用支付宝此次推出的信用租房，租户可通过线上签约、线上支付的方式完成房屋租赁。其中电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。

据蚂蚁金服介绍，这种租房模式可以从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。目前，已经有近十家公寓类合作伙伴陆续接入，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。

目前，芝麻分650以上用户可享受免押金服务。通过免押金形式实现的信用租房可以使一个用户的租房启动资金节省上万元。仍以上文所述房源为例，一套月租3160元的公寓使用信用租房，第一次只需要支付6952元，一下子可以节省近10000元。

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示：“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”此外，信用租房对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。

近五万亿的未来，蜂拥而至更需秉持本心

显然，信用租房模式可以破解目前大家深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮住租客更快速和低成本找到优质房源。而与传统的中介租房、个人房源租房相比，通过网络平台则可以形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案。

链家研究院院长杨现领曾公开表示，预计到2030年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长超过4.6万亿元，支付宝、京东金融等互联网巨头先后迈入信用租房市场。而我们的越来越多的年轻人也越来越多的在选择租房，信用租房是否能如预期般那样带着爱心前行，秉持最初的服务本心，给年轻人真正的减负？

住房和租房是保障民生的基础产品，信用租房看上去很美好，但到底如何仍需更多观察。在此情况下，要出台并严格执行专门的住房租赁政策法规，以制度的形式更好地保护租户利益，同时对租金价格进行市场化调节，真正把信用租房的实惠落地到每一个人的身上。